תהליך העבודה

תהליך העבודה עם קבוצת י.א בינוי ופיתוח

קבוצת י.א בינוי ופיתוח גיבשה תהליך עבודה מובנה המבוסס על ניסיון וידע מקיף בביצוע התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38, תמ"א 38-2 ותמ"א 38-3.

התהליך מיועד עבור דיירי הבניין העומדים בפני שינוי הנכס והשבחת ערכו וצד אחד, ועבודה מקצועית ומתוזמנת כהלכה מצד הקבוצה. לאורך כל התהליך נהנים הדיירים משירות מלווה, שקיפות מלאה וזוכים לשותף משמעותי וגב כלכלי מבוסס בדרך אל המטרה המשותפת: מגורים בדירה מורחבת, בבניין עכשווי העומד בתקן.

1. ייעוץ מקדים

בדיקת זכאות לביצוע הפרויקט: האם הבניין עומד בקריטריונים לביצוע התחדשות עירונית ותמ"א 38 לסוגיה. בשלב זה ייבדקו תוכניות בניין ופיתוח סביבתי אשר יוצגו לדיירים ונתן מענה לשאלות מקצועיות.

2. בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית

שלב זה אינו מחייב כל השקעה מצד הדיירים. לאחר הסכמה לעבור משלב הייעוץ לשלב הבדיקה, יבחנו לעומק היבטים כלכליים, משפטיים וארכיטקטוניים בביצוע הפרויקט.

3. גיבוש והגשת הצעה לדיירים

לאחר בחינת הנתונים הכוללים בשלב הקודם, מוגשת לדיירי הבניין הצעה מפורטת הכוללת לוחות זמנים ומתייחסת לכל היבטי ביצוע התמ"א בבניין הנבדק: חיזוק המבנה, הרחבת יחידות הדיור, שיפוץ חזית הבניין, החלפת תשתית ואף הריסתו ובנייתו מחדש בתקנים עדכניים, לפי העבודה הנדרשת לביצוע התמ"א לסוגיה.

4. גיבוש הסכם התקשרות

חתימה על חוזים מפורטים שבהם מעוגנות זכויות הדיירים הבטחת הערבויות הנדרשות.

5. הגשה וקידום הפרויקט

הגשת כל התוכניות הנדרשות לגורמים הרלוונטיים לצורך קבלת היתרי בניה.

6. ביצוע

לאחר קבלת היתרי בניה ועל פי ההסכמים והתוכניות שנחתמו אל מול הדיירים מתחילה הקבוצה בעבודה הלכה למעשה. מפקח בניה מנוסה המלווה את הפרויקט כבר משלביו ההתחלתיים ודואג לתהליך עבודה יעיל ובמינימום הפרעה לדיירי הבניין.

7.השקת התוצר הסופי והשבחת ערך הנכס

בסיום התהליך מקבלים הדיירים בניין משופר, חדש ומודרני העומד בסטנדרטים גבוהים תוך מימוש מקסימלי של הפוטנציאל האדריכלי.