התחדשות עירונית

"התחדשות עירונית" הינה מונח רחב המתייחס לכל מהלך שינוי במרקם הבנוי. התחדשות עירונית יכולה לבוא לידי ביטוי בשינוי ייעוד של מגרש או בניין, שימור בניינים או מתחמים, תכנון מחודש, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. מהלך של התחדשות עירונית יכול להוביל לחידוש או בינוי מחודש של בניין בודד, מספר בניינים ואף שכונות שלמות.

פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמי מגורים ותיקים ובכלל זה לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות.

פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות עבור בעלי הדירות להחליף הדירה הקיימת בדירה חדשה, ממוגנת, גדולה יותר בסביבת מגורים חדשה ועדכנית ובכך לשפר את איכות חייהם תוך השבחת הנכס שלהם.

מרבית הפרויקטים שלנו מתבצעים במסגרת התחדשות עירונית. זו הסיבה שאנו יודעים לספק דירות בשכונות ותיקות נחשקות. פרויקט התחדשות עירונית מורכב ומסובך בהרבה יותר מפרויקט בניה למגורים שגרתי. הניסיון והאכלוס בפועל של פרויקטים בהתחדשות עירונית מעידים על ניסיון רב, עוצמה ואיתנות פיננסית יוצאי דופן לחברתנו.

מה היא אם כן "התחדשות עירונית"?

למרות שהמונח 'התחדשות עירונית' הוא מונח מאוד שגור, מרבית בעלי הדירות אינם מודעים לתהליכים השונים הכלולים בהגדרה זו.  בגדול הרעיון בהתחדשות עירונית הוא שהורסים את הבניין או בניינים הישנים (או במקרים מסוימים משפצים אותו ומוסיפים יחידות דיור על הגג) ובמקומם מקימים בניין או בניינים חדשים העומדים בתקינה העכשווית, בניינים מפוארים, גדולים יותר ומודרנים. כיום יש שני מסלולים עיקריים להתחדשות עירונית. האחד מתייחס לבניין הבודד – תמ"א 38 (הריסה ובניה או חיזוק ותוספות) והשני – ופינוי בינוי מתחמי הכולל מספר בניינים בחלקות שונות. בפועל העיקרון שלהם מאוד דומה להפליא. הקושי הוא שיש לבניין דיירים שצריכים להפריע לשגרת חייהם ולמצוא להם מגורים חלופיים בתקופת הבניה, להתמודד עם דיירים סרבניים ולדאוג לצרכיהם בתקופת הביניים. 

עם חלוף השנים והפרקטיקה בתחום, בשנת 2016, חוקק המחוקק חוק ספציפי בקשר עם התחדשות עירונית.

חוק התחדשות עירונית

תודות לחוק התחדשות עירונית הוקמה הרשות להתחדשות עירונית שמרכזת ידע מקצועי, מגבשת רגולציה ומסייעת בהשגת מימון לפרויקטים. חלק מהחוק כלל הסרת חסמים (כמו למשל התמודדות עם דיירים סרבנים, קשישים, ואחרים ובעקבותיו אכן חלה תנופה של התחדשות עירונית בישראל.